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楼市松绑,自贡即将回暖?

来源:吉屋网   发布时间:2019-03-01 17:04:22

*近,一则消息形成热议:全国12城楼市开始松绑,南京6个板块突破限价,广州*政策再次放宽,深圳二手房增值税减半,西安全面取消社保,大连取消*房屋转让限制…….各地出现楼市松绑,反应了政府对房地产调控一定程度的转向,市场下行之际,如何让市场平稳,这是众多城市都在思考的一个问题。

 

  2019年伊始,自贡楼市是否会回暖,再次成为热点话题。现在大家*关心的是:

  1、自贡并没有限购限价,却为何如此疲软,是没有购房需求吗?

  2、目前政策松绑,能否带动自贡楼市回暖

  3、价格还会涨吗?

     

 自贡楼市疲软,不是需求出了问题

   只要人口在增长,经济在发展,买房需求永远都是存在的。

   国人自古形成的财富习惯,就是有了钱就买房买地。这种根深蒂固的财富积累模式一直延续到现在。数据显示,如今国民70%的财富都集中在房子上,可见大家一直都认为房子是*可靠的保障。

   如何抵御通货膨胀,一直都是大家关心的话题。2018年通货膨胀率是3%。假设2017年你有100万,放到2018年末实际上只剩97万了, 如果你的钱存在银行,不管是活期0.35%或者定期1.5%,都无法抵消这3%。通胀正在让财富缩水。虽然不少理财产品能高过3%年收益,但也远远达不到大家的期望的,所以房子一直是大家聚焦的可靠渠道。


   问题是,房子能一直保证保值增值吗?要知道美国的次级债和日本的房产泡沫,可是给我们大大敲响了警钟。

   其实回答这个问题很简单,不需要高深研究就能得出结论——当多数人70%的血汗钱都投在房子里,你会答应他垮掉吗?你答应政府也不会答应的。

   所以希望房地产崩盘只是极少数人的幻想,绝大多数人是不会答应的。

   几千年前,巴比伦的首富就曾经总结道:“致富妙方之五,拥有一套属于你自己的房子”,拥有一套属于你自己的房子,能够让你的财富不断增值。

   房子保值增值的重要性和稳定性都不言而喻的,自古以来都没有谁是因为买了房子而破产的,所以这种需求一直旺盛,只不过购房者暂时压制了自己的需求,持币观望罢了。

    

 目前这些城市的政策松绑,不是刺激自贡楼市的信号

   全国不少地方有政策松绑迹象,但还不足以让自贡楼市回暖。因为自贡楼市是典型的从众效应楼市。有数据表明,自贡楼市在四川各个城市当中,从来就不是*敏感的。一方面,拿川南五市对比分析,自贡GDP不是*的,房价也没有冲在*前面,开发体量与去化量也不是*的;而从另一方面看,当政策收紧时,自贡楼市的量价不是首先跌的,同时也不是跌的*狠*快的。

   大开发企业对开发热点区域相对敏感,单从大型房企进驻川南五市的先后顺序观察,自贡楼市只能说中规中矩,没有落后,但永远也不会排*。除了恒大和蓝光在自贡较早布局外,其他如绿地、邦泰、新力等知名企业,都是*近两年才选择进入自贡,直到*近又才传闻万达广场入主的消息,从众效应由此可窥一斑。

 

事实上,自贡楼市在各个方面都表现的中规中矩,从众效应比较明显。随大流,不张扬,不主动,这大概就是自贡楼市的特点。这也为我们预测自贡楼市何时回暖提供了有趣的依据——周边有一两个城市回暖了,自贡也就回暖了。不会拖后腿,但也不会*个站出来。

 

所以购房者只需要多观察周边几个城市的动向,就能大致提前预判自贡楼市的走势。

 

 自贡房价会涨吗?

   房价一直是个敏感话题,得从两方面看:一个是绝对房价,一个是上行空间。

   “住房不炒”、“坚决抑制房价上涨”的基本面肯定不会变。所以从绝对房价看,没有涨的可能性。但从上行空间看,涨的可能性却又很大。

   “坚决抑制房价上涨”的政策主要针对绝对房价。一个地级市房价破万了,那就进入敏感地带了,这是肯定不能去碰的红线。所以南湖区域会比较尴尬,一方面顶着绝对房价的红线,另一方面成本下不来,房价没有太多上行空间,上不上下不下的十分痛苦。

    即使回暖,对南湖来说想要“量价齐升”还是比较艰难,“跑得快”就成为各个楼盘*重要的目标之一。

    但从住房不炒的角度看,南湖房子的保值增值性始终都是*的。“我在南湖有套房”是不少人津津乐道的谈资,品牌美誉度不言而喻。从配套看,华商国际城城市综合体、南湖公园、南湖实验*等配套设施,为南湖房价的保值增值做出了相当的贡献,令其他区域无法比肩。

    龙湖的地价比南湖便宜,价格相对便宜,一旦楼市回暖,龙湖区域的房价还是有一定上行空间的,但空间也不大。毕竟房价已经到了六七千,属于自贡几个区域中,价格较高的一块区域,他的价格上行,将拉升自贡整体房价的平均水平,也属于敏感区域。

    贡井片区的地价有优势,经过几年的沉寂后,销量上也表现不俗,加上贡井区域基础庞大,有较好的上行空间。

 

大安片区目前势头很猛,让人眼前一亮。然而年初刚刚发布取消拍地的消息,令人一头雾水。看来高铁经济与东北部新区的号角,并没有打动更多开发商。但总体而言,大山铺片区的需求十分旺盛,即使大幅度价格上行,也不会对整体价格造成太大影响。去年大山铺的销量占比是17%,即使今年突破到30%,价格从五千上行到六千,在整体权重中也是影响较小的一部分。不但影响小,相反像大山铺这种新开发区域,对拉低自贡整体楼市的价格,反而还做出了贡献。好比是巨人和小编站一起,就直接拉低了平均身高是一个道理。

 

 对购房者来说,要想保值增值,要看清形式再下手;若只是想居住的安逸,选老牌热点区当然稳当,就看你怎么选了。


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