房屋产权为什么是70年房屋产权70年由来

来源：吉屋网发布时间：2020-05-27 11:00:09

其实简单的做一个说明，我们花钱购买了房屋，房屋的使用权和所有权当然是我们的，但是土地是国家的，所以房屋产权为什么是70年，也就是一个对于土地的公有性质做一个限时。那么房屋产权70年由来，下面小编就给大家简单的介绍一下，其实70年到期是可以延期的，国家都有相关政策的。

房屋产权为什么是70年

首先我们是社会主义国家，不能改变土地公有性质，所以得有一个期限，当时借鉴综合各方面因素，70年就这么出台了。

其实这个房地产包括两层的，*层是房子本身，第二层房子下面的土地，房子永远是你的，这个没有问题，物权法说的很明白，但是土地是国有的。那么你交了70年的土地出让金，这个土地其实还是国有的性质没有变，以前没有明确这种情况下。

到了70年怎么办？现在民法典出来了，里面说得非常明确，70年到期后，无常的往下接续，也就是说70年后只要这房子还在，这个房屋的所有人，或者后代可以办理手续之后免费直接续期下去。

房屋产权70年由来

1、重签合同，续缴出让金。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的*障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。

正如物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的*平衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都是个未知数。

2、房随地走，国家补偿。由于国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。

具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的＂国家补偿个人拆迁＂的形式。因而必须找到国家和业主＂共赢＂的方式。

上面小编给朋友们介绍了房屋产权为什么是70年，其实根据土地的不同使用性质，产权年限是不一定的，还有40年50年的。通过上面小编对房屋产权70年的由来的介绍，相信大家都有一个大致的了解，其实房屋产权到期并不会有太大的影响，只要政策续期就行了，切记不要轻信一些多缴费的言论。

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