5月份70个大中城市二手房房价下跌

房地产市场5月份继续低迷，虽然出台的扶持政策很多，但价格问题才是最核心的问题不管怎么刺激房地产市场，大家现在就看价格

除非还可以让房价涨价去库存，让大家觉得买房子可以投资赚钱，让大家重新回到“房价不会跌的”心态不然大家买房就会非常谨慎，只有跌的价格合理以后，销量才会起来量起来了才会带动价格回暖，量在价先

在艰难复苏中的楼市，又一次遭遇价格下跌。6月15日，国家统计局发布了5月份70个大中城市房价变动数据。根据测算，5月份70城新房价格环比上涨0.1%，涨幅较4月份收窄0.2个百分点；同比下降0.5%，连续14个月下跌，但降幅较3月份收窄0.2个百分点。

可以看出，5月份新房价格涨幅已经连续2个月回落，且相比4月份回落幅度再次加大。

二手房市场价格下跌较为明显。从4月份70城二手房价格环比涨幅为零，在停止上涨后，5月份70城二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌2.6%。在此前连续上涨2个月、停涨1个月后，再度转入下跌区间。

从这些城市上涨的数量看来，5月份，新房价格环比上涨有46个城市，比4月减少了16个城市；二手房价格环比上涨城市仅15个，比4月减少21个，也就是说，在这70个大中城市中，二手住房价格重回跌势的城市数量占据80%。

很明显楼市回暖步伐几近停滞，市场冷意传来，新一轮楼市支持政策亟待出台。先大幅度回落的是一线城市房价率，这对市场走势具有明显风向标重大意义。

数据显示，5月份，一线城市新房指数环比上涨0.1%，涨幅比4月回落0.3个百分点；二手住宅价格环比由4月份上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳二手房价格环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%，尤其以上海跌幅最大，成为近期二手房市场最疲软的城市之一。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，有两个原因。首先，在第一季度市场反弹后，更多的业主选择上市，包括换房和套现的需求。特别是，豪华住宅的上市数量显著增加。其中，北京和上海的老房子占很大比例。在需求方多样化的情况下，许多业主选择多次降低上市价格，以便尽快出售。第二，新房市场进入市场的项目数量增加，价格低于二手房价格，导致需求分流。

二线城市和三线城市的房价也纷纷下跌，特别是二手房价格回到下跌区间，市场压力很大。

数据显现，二线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比4月回落0.2个百分点；二手房价格环比由4月份持平转为下降0.3%，同比下降2.1%。三线城市新房价格环比涨幅由4月份上涨0.2%转为持平；二手房价格环比由4月份持平转为下降0.2%，同比下降3.3%。

“这也阐明二手房前次供求关系恶化状况更为严重。”易居智库研究总监严跃进认为，上海二手房价格跌幅最大，自身便是一个重要信号，阐明一些大城市二手房市场存在很大泡沫问题。

太原、济南、韶关成为5月份新房价格环比涨幅最快的城市，涨幅抵达0.7%，成为二线、三四线城市中楼市企稳回暖的代表。此外，三亚、吉林新房价格环比涨幅均抵达0.6%。

从二手房价格环比涨幅看，昆明、韶关涨幅榜首，抵达0.5%。而4月份，韶关二手房价格环比上涨0.6%，接连两个月上涨。

也就说，在全国70个大中城市中，韶关成为5月份新房、二手房价格均涨幅居前的典型城市。

5月份，新房价格环比跌幅最大的是大理，跌幅为0.8%，4月份大理新房价格环比下跌0.5%，接连两个月成为跌幅最大的城市。其次是宜昌，环比跌幅为0.7%。

上海、厦门、济宁，成为二手房价格环比跌幅前三的城市，跌幅分别为0.8%、0.7%、0.7%。

值得重视的是，二手房商场挂牌量仍在明显走高，商场下行压力依然较大。李宇嘉认为，针对楼市需求明显缩短、预期转弱，关键是要对新市民、年轻人的就业、收入能积极纾困，对开发商危险能及时控制，否则仅靠金融层面降息方针，仍难以支撑地产量价安稳。

确实房子很重要，大家都想有自己的大房子，但价格更重要，生活的品质更重要

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