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一个重要信息出现！今年是赔本卖房还是趁机买房？现终于有了答案！
在许多人预测2024年房地产市场将继续下滑、进一步调整的情况下，一个重要的转变信号已经显现。
根据贝壳研究院最新公布的数据，在监测的50个主要国内城市中，春节期间（8天）的二手房交易量与去年同期相比，出现了显著增长。
从城市类型分析，一线、二线和三线城市的二手房交易量年比增幅分别达到90%、180％和140%，这种增长速度堪称热烈。
考虑到这是在春节期间发生的，二手房市场的这种大幅波动，主要可以归结为两个原因：
首先，买家确实认为价格已经很低了，但仅仅是因为价格低并不足以促使人们购房，因为大家普遍担心房价会进一步下跌。
因此，还需要有一个观点，即买家认为市场已接近底部，房价下跌的趋势可能即将结束，现在不买将来可能会后悔。
其次，是因为认为相关政策已经到位。目前，房贷利率非常低，2024年1月全国百城首套房平均房贷利率仅为3.84%，这是一个历史低点，加上各地推出的各种购房优惠政策，如旧换新补贴等，可以说，现在的购房成本比过去几年要低很多，而且一些优惠政策还有时间限制，这就意味着错过这一次可能就没有机会了，所以不少人选择在此时入手。
然而，值得注意的是，与二手房市场的繁荣相比，新房市场却呈现不同的趋势。
例如，根据中指院在春节期间对25个典型城市的监测，新房成交面积同比下降了27%，监测的10个重点城市的日均成交量也比去年同期下降了13.5%。
无疑，新房市场的萎缩与二手房市场的繁荣形成了鲜明对比，这也是专家和学者对未来房地产市场趋势看法不一的重要原因。但不管怎样，二手房市场的旺盛交易首先表明了市场底部和政策底部正在形成。
这个楼市逆转的明显信号，对于许多人关心的"2024年是卖房时机还是买房时机？"这一问题，似乎答案正逐渐变得明朗。
实际上，从当前的市场情况来看，如果卖家希望快速成交，仍然只有降价一条路径，通过低价吸引买家来看房，这样才有可能成交。否则，连带看房的客户都无法吸引，自然也谈不上进一步的议价。
当前的二手房市场仍处于"以价换量"的阶段。其原因之一就是，新房市场没有形成与之相应的上涨动力。
如前所述，二手房市场底部和政策底部正在逐步形成，现在所缺的只是新房市场底部的形成，这个底部是否能够形成，以及何时能够形成，是个值得关注的问题。
首先，新房市场低迷的原因较为复杂，但最关键的原因是市场缺乏信心。这种信心的缺失部分原因是由于人们的收入不稳定，以及房地产开发商资金链问题，可能导致的交房延迟、质量下降等问题。
关于收入不稳的问题，国家已经开始采取行动。上月中旬，国家发展和改革委员会明确表示，2024年将重点提高居民的收入预期，优先解决的是就业问题，这是理所当然的，首先确保大家有稳定的收入来源。
其次是增加居民的收入渠道，尤其是扩大中等收入群体的规模，这一群体是购房的主力军。
此外，还将加强对农民增收的措施。毋庸置疑，房地产市场的发展离不开城市化进程，而城市化的动力之一就是农民工进城，虽然这几年这一趋势有所放缓，但农民进城购房安家仍是推动房地产市场健康发展的重要因素。
至于"房企资金链问题和交付质量问题"，这是市场上普遍担忧的一点。例如，如果我们在购买商品时发现商家的信誉不佳，我们很可能会选择放弃购买。同样，对于房产这样的大宗商品，如果开发商出现财务问题，可能导致建设停滞，购房者也会选择回避。
政策层面对这些问题早有认识。从2022年底开始，通过"三支箭"政策，到推出房企融资白名单、放松盘活存量资产等举措，都是为了调整之前过于严格的监管政策，目的是保障房屋交付，恢复市场信心。尽管之前的措施效果有限，房企融资情况并未显著改善，市场信心仍然低迷。
银行在面对这一问题时也有其考量，毕竟即使是大型房企，负债也是极为庞大的，面对全国近10万家房企，银行不可能无限制地提供贷款。因此，融资支持从一开始的房企名单调整为具体的项目名单，这是一种既能用有限的资金救助项目，又不会无节制增加房企债务的方案。
目前，国有大行和一些股份制银行已经开始支持首批白名单内的项目，提供必要的建设和交付资金支持，这对市场信心的提振无疑是巨大的。
因此，有充分的理由相信，国家此次的措施是切实可行的，旨在恢复房地产市场的信心。一旦新房市场信心得到恢复，"三底合一"的局面自然会出现。至于是买房还是卖房，答案也就随之明晰。
然而，重申一点，购房应以自住为主，不应以投机炒作为目的。根据中指院在2024年春节期间的一项线上调查显示，已经购房或计划购房的受访者中，换房改善和首次置业的占比超过了一半，其中，换房改善的比例超过了60%。居住配套和教育资源成为购房时考虑的首要因素，其重要性占比超过了50%。
这表明当前的购房者更加注重居住的实际需求，对于那些仅仅在规划阶段的大项目并不感兴趣。特别是对于那些新建不久、产业配套不足的新区，即使在这一轮房价调整中价格有所下降，如果不能满足购房者实际的居住需求，依然会被市场所抛弃。
因此，对于潜在的购房者和房产持有者来说，这一点提供了重要的启示：那些不符合市场需求的房产，即使市场出现回暖，也应该果断抛售，避免因贪心而造成损失。
如果你考虑购房，务必坚持所见、即所得的原则，房子本身的质量、周边配套设施以及教育资源应该是你考虑的首要因素，宁可错过，也不要购买错误的房产。这种审慎的态度，是在当前复杂多变的房地产市场中保护自己利益的关键。
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