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没想到，最近身边的朋友都在讨论房子，有些人准备下定金了。
在这里，有必要结合个人换房的经验，给第一次买房的人一些建议。
先分享我买房的经历。
第一次买房是在2016年初，其实2015年末就开始看了，当时价格没有上涨，我公司旁边的现楼大概在17000元一平，大房企的。
当时没买，因为离公司大概7公里的万科新楼盘大概在16000元一平，且就在江边，我打算买万科的新楼盘，听说万科物业很不错。
第一次去看是16000一平，看好了户型和楼层，第三天去准备去下定金，没想到房子已经卖了，且同楼层户型涨了大概800块一平，去到16800。
我一气之下就不买了，售楼小姐说让我等一等，如果有优惠的话再给我电话。
没想到万科很快就卖完了，且涨到18000卖完的。我公司旁边的楼盘已经涨到了19000元一方。这一看，不对劲，必须要趁早买，但是心想不能买太贵的，于是在2016年初，在离公司大概5公里的小楼盘买了一个三房户型，15400元一平，低楼层，楼下是商铺。
虽然环境不是很理想，但庆幸的是，买完房后，房价就一直在上涨，几乎是一周一个价，到了2017年中，我买的地方，房价最高来到了两万九。
此时房价还要上涨的消息到处疯传，身边的人都在抢着买，且像有默契一样，大家都买。我不少朋友就在最高点的时候买入江景房作为投资，都认为江景房的投资价值高。
到了2019年，房价开始下降，下降的速度飞快。特别是江景房和山景房，离市区较远，降的速度飞快，几乎没人意料到。
我一看，形势又不对了，就在2020年初我买的小区房价从最高两万九降到两万三的时候，我将房子卖了出去，因为打算换新房，环境好点且作学·区房用。
卖出去后，我和家人就在我公司附近租房子住，顺便看看公司附近的房子。公司在市中心，2020年房价来到三万五左右。
一家人租房子住了一年，在2021年买了公司旁边的二手房，价格降到了三万。就是当初17000元一平我没买，而现在花了三万买的房子。
哎，兜兜转转。不过现在住的很舒服，环境也不错，挺满意的。
买房和换房的历程，以及身边人买房投资的惨痛经历，让我深刻反省。总结一下，给第一次买房的人一些建议！
一，买市中心环境好，贵一点的房子。
很多人看到这种说法可能会鄙夷，说谁不知道这个好，只是贵而已。
说的没错，但没买过房的人是不知道首次买房人的心理。首次买房的人会有很多奇葩心理，比如买远一点可以便宜空间大环境好，最好有山有水，诗情画意。
我见过太多这样的首次买房人，他们很多都是婚前买房，日子长了就受不了上班路途遥远，小孩读书难，然后供着房，还得想着在市中心好学区再买或换一套。
殊不知，换个环境，相当于换了熟人邻居，小孩换了玩伴。关键是首房不好卖，还得多花钱。
而市中心贵一点的房子，它的价值一直都在，且是优质资产，变现强。真是除了贵一点，啥都好。
二，不要介意二手房。
新手买房喜欢买新楼盘，哪怕新楼盘的位置稍微差点。这是从我身边的年轻人买房总结出来的概率。
为了营销新房，开发商会夸大或者虚假宣传，同时将小区及周边布置的很漂亮。殊不知，房子一卖，东西就拆。总之，不要过度相信。
其实不要在意二手房，有些二手房的保养很不错，学区有保障，物业有口碑的，值得留意。我个人偏向二手房，特别是入住群体素养高，且一些口碑很好的二手房是最·优选。
三，买房不要在意一点小钱，不要意气用事。
买一手房还好，明码标价，除非有其他渠道，总的想差不大。假设标价18000，心理价位是17000的话，在其他条件都能满足的情况下，建议适当提高点预算。当然，相差太大就另说了。
买二手房的话，一般都会砍价。我买二手房也一样，但要见好就收。所谓见好就收，就是当讨价还价来到几千块，一两万的时候，不要意气用事，最好各退一步，退不了实在很符合要求的就要果断出手，否则世事难料。
两年前我家隔壁一套房子刚放出来，中介带了七八波买家来看。其中就有我的三个朋友，是我推荐他们来看的。
业主已经被动降了两次价，说是底价336万可以成交。我其中一个朋友非常喜欢，最有购买意向就是他，但他想谈到333万。
谈了两次还是没谈妥，他真的想买，就是想让业主降一点价，后来他跟业主最后通牒说335万可以立马成交。
业主说考虑一下，第二天房子被中介带的另一买家以336万成交。
得知消息的朋友，连忙找业主说336.5万立马买，但业主说对方已经下定金了，退的话要赔双倍。
朋友傻眼了，那阵子一直在后悔，就连现在都在后悔当时为什么纠结那点钱。
我又何尝不后悔当初万科涨了800块就不买了？
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