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一、最宽松
央行和金融监管总局发布通知可谓三箭并进！调整商贷最低首付比例，首套房商贷最低首付比例下调为不低于15%，这也创下了有史以来首付比例最低记录！二套房首付比例最低为25%。同时央行及金管局取消全国层面的商贷利率政策下限，各地可自主确定是否设定利率下限。此外，央行还宣布局部降息，下调公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套公积金贷款利率降至2.85%，二套房贷利率降至3.325%！
前两天杭州全面放松购房限制但效果有限，这个城市近5年来收入卖地最多，自然库存量巨大。当地发出的新规不仅全面放开限购，大部分人都能享受到第一套房贷低利率低首付的实惠。买了房子，外地朋友还能当场落户口。
二、北京
北京房屋限购政策新调整。这是周末小长假晚上8点钟北京·日报官方发出的。本来还以为多大的调整，原来也就是一个小调整：根据这个北京突发的新规定，现在达到限购套数的北京居民家庭，房屋套数有限，如果买不了房子，可以到五环外新购一套住房。当然这个调整似乎听上去不足为奇，其实这是13年来的北京首次松动，意义倒是重大。
有的网友可能觉得北京五环外有什么好房子？那真的太不熟悉北京了。现在北京发展的重点区域都在五环外。通州区新城都在5环外，甚至在六环。而海淀区更是把五环外建设成了海淀区的中心。现在就连六环边儿的房子都直逼5万多。不得不说，北京这个松动虽然看上去是一小步，步子迈的还不够大。扭扭捏捏的，应该再放的大一点才行。
当然五环外的好房子多的是，并不是像不了解北京的人那样想的那么简单。可是目前看来还是力度不够大。当然这扭扭捏捏的一小步已经让人觉得惊喜了，如果无法激活房地产市场，下一步会放松什么值得期待。
其实北京要想真正的搞活房地产市场，还是要放开商住房限购才行。北京的商住房过去毫无理由的给予限制，被一下拍死在沙滩上，莫名其妙的被限制流通，现在还占了居民家庭限购指标。北京商住楼一旦能够放开，那才是一个大好事。商住楼便宜而且实惠，商住房其实才是老百姓的最爱。
三、官媒也无奈
去年9月1日突发降低首付利好后，北京房市“成交翻倍”新闻频频出现，官方媒体开足马力宣传北京上海房地产市场热度上升！可惜没撑几天就彻底凉凉了。9月1日晚上发布房地产市场利好政策，2日北京的二手房据说成交量1200套，三日400套，四日600套，五日500套，9月6日就只剩400套了。新房降温更快，九月二号1800套，三号900套，四号200套，五号100套，六号就只剩几十套了。房屋中介疯狂的口水涨潮以后就剩下一地鸡毛。奇特的经济现象：统计局统计全国物价指数下跌，可是重点旅游区酒店却涨了三倍？其实不矛盾，这就是老百姓真实的经济状况。疫情结束后的今年上半年，基础生活消费大幅度繁荣，比如生活超市、淘宝、拼多多，还有餐饮服务类、旅游类低端消费暴增，据说普遍增长超过20%。七天连锁酒店在北京一夜就要花个七八百元，而平常只要200元。但是，高价的电子、工业产品、房地产、金融商品的消费却十分萧条。这清楚地表明了大家都缺钱的客观事实。
因此，这根本不是消费信心的问题，也不是不想消费的问题，而是收入根本就不够。高消费是不可能的。京经济型酒店平时2百寒暑假期间一夜7百！你相信这是经济萧条吗？大家不买房，旅游购买力很强，这个其实也不矛盾，因为高低端消费是互相替代的。四十年来最宽松购房政策效果如何？恐怕只能走一步看一步。
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