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生活中，遇到心仪的商品降价促销，作为消费者的第一反应就是买买买… 但有一种商品降价时，就特别需要我们理性去看待，那就是房子！
俗话说：”一分价钱一分货”所谓没有无缘无故的降价，降价原因无非是房屋质量、开发商资金问题、或者后期减配等。况且，当一套房子今天100万明天80万，后天又是60万了，永远没有最低只有更低的时候谁买谁亏，你还敢买吗？
图源：网络
有的房企降价也变成毫无章法，业主的利益已经不是他们考虑的第一因素，如何快速回笼资金才是摆在他们面前的第一问题！
如果想卖的更多一点，就疯狂的降价。然而如果房企无底线降价，我们需要谨慎考虑。
01.
降价的本质降的是什么？
降品质、减配置
开发商不可能不要利润，如果没有利润还不如暂缓停工，那么降价的部分从哪里出呢？
答案就是：减少那些你看不到的成本，降低合同中未约定的社区品质。
当开发商销售不好，又面临回款压力的时候，有一种操作就是通过降低建设成本，让销售价格降下来，以此来吸引购房者。
降在你看得见的地方
1.外立面由原先承诺的石材改为局部石材；
2.品牌门窗、品牌门锁改一般门窗；
3.小区道路、景观绿化等是降价后减配的重灾区，这样不影响房屋安全质量，相关部门和一些购房者一想到人家降价了，从心理上也可以得到谅解。
远看小桥流水
近看大吃一惊
但是，有些时候我们真的不得不佩服这群房企，永远都能在你想不到的角落里，用意料之外的骚操作，把业主的智商摁在地上摩擦。
降在你看不见的地方
1.内部结构减配
钢筋级别降低，水泥标号降低，水管、电线材料规格降低，门禁系统‘减配’。这是最伤天害理的做法。可能任何一个购房者，都宁愿你卖高点，多赚点钱，都不愿意你这样来明降价暗减配；
2.减料之下再偷工
粗糙的做工，细节不到位，特别是墙面和厨卫的防水以及其他隐蔽部分处理不好，导致房屋渗水漏水，让你入住后烦心又揪心；开发商忙着用各种方式降价减配，品质房源也在逐渐减少。购房者稍不留神，就花了几百万买了一个团建资格。
由此可见，降价带来的生活品质下降，都将是触目惊心的。
02.
随时可能烂尾-饮鸩止渴！
如果开发商没有足够的规模和资质，那么在目前的经济环境下，舍弃利润，极有可能是为了求现金流填补一些空缺。那么，一旦现金流断裂，企业就将面临倒闭关门的风险，楼盘也面临烂尾，长期无法施工。
交房，入住，物业外包，以利润优先而非服务品质优先，最后受害的还是消费者。
逻辑非常简单，如果本次房企可以为了迎合市场，以降价来牺牲上一期业主的利益，那么下一次，也可以为了迎合以后市场，牺牲你的利益。
其实价格是一道筛子，决定了整体业主，也就是你的邻居品质，而邻居同样影响着你的生活品质。有高质量的邻里，避开资源不谈，至少你受到的干扰可能会少很多。
例如，楼里玩耍熊孩子可能少一些，为了鸡毛蒜皮的事情争吵少一些，再也没有人偷偷用钥匙划伤您的车......
买房是一辈子的事，关键是要住的舒适，有升值空间，才是长远之道。如果房企为了迎合市场以降价入市，是以牺牲业主利益为代价的。最后被伤害的将是业主的切身利益和居住品质。
总而言之， 天上不会掉馅饼，普通人作为整个开发链条的末端，看似捡了大便宜，其实是独自承担着降价后降标减配、延期交付的高风险！
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