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昨天，很多国家都降息了，包括欧盟和加拿大，要知道这些“小弟”都是跟着老美的，如今小弟跟大哥分道扬镳，只剩下老美一人孤零零在雨中独自撑伞！不管你愿不愿意相信，其实全球降息周期真的已经开启了，世界各国货币宽松的轮回又要到了！目前来看，不管是国内政策，还是国际经济形势，对我们是越来越有利了，于是有粉丝跑过来问蒋老师，要不要赶在老美降息之前，把房子卖了？
01，关现在要不要卖房，我简单给大家说几点：第一，从这次房价跌幅来看，我认为目前绝大多数小区，其实跌幅都超过了15%。至于为什么跌幅会超过15%，有可能是2020-2021年的时候涨太多了，回调了一部分，另外也有可能是房子本身存在瑕疵，比如说楼龄、面积、户型、配套、地段都不够优质，所以跌幅较大！第二，我想告诉你，如果你的房子在北京或者深圳，如果你家房子已经处于“超跌”状态，我不建议你立即卖房！但我的这种判断是有风险的， 不适合每一个体情况，大家一定要摒弃掉对自己房子的感情依赖，客观、冷静来看待接下来的市场转变和机遇！第三，你卖房的目的是啥？如果就是为了套现，你还是韭菜！如果你是为了置换，那么你要买的小区动向如何？很多人买房，不知其所以然，每天都是被中介PUA，并没有做到知己知彼，建议你多花时间去实地探访你要买的盘，了解一下你想要买的房子历史价格！第四，其实我并不支持每个家庭都换房，毕竟有些家庭现金流不充裕，换了房之后，压力更大了，一旦还不起高昂月供，一家人的生活都成问题，所以，换房属于现金流充裕，钱又多的家庭！第五，坦白来说，就是富人会越富，穷人会越穷！接下来的一系列政策，对富人都是利好，对穷人都是利空！你解决不了现金流的问题，解决不了提升家庭收入的问题，你就要少关注楼市，多干实事！你钱太多，存款太多，每个月流水太充裕，你就要通过现在楼市低迷期，大胆抄底，把钱换成优质资产，把你的胜利果实保存下来！这是唯·一的方法！
02，5月PMI出来了：51.7！背后有何含义？我简单说几点：
1，这个数据明显是超预期的，经济回暖加速，企业订单量也在增加，再结合巨大放水，感觉到今年底，经济就会重回往日的荣光！
2，虽然经济形势不错，但眼下就业环境问题也是挺严重的，主要是我们产能太强大了，而需求跟不上，除了加速出海，能把产能打出去，把财富带进来，其他办法都不大可行！
3，如何刺激内需？蒋老师想到一个办法，就是除了印钞，就是发消费券！最好直接以国内各大电商平台为发券通道，绕开中间商，刺激大家消费，这样几轮刺激下来，剩余产能就能消耗掉，物价和收入也会涨起来，我觉得接下来，应该会出台相关政策了！
4，存量房贷利率，肯定会再降的！
很简单的逻辑，因为我们当前处于经济下行周期，需要刺激消费，但拿什么来刺激消费呢？
给老百姓直接发钱？
这种方式我们一直不敢进行，因为担心人民币汇率，一旦大规模发钱，人民币的地位不如美元，没有那么多国家用廉价商品来支撑币值，人民币直接大量流入消费市场，汇率大概率会贬值，这就是弊大于利了！
加工资可行吗？
这个属于企业行为，国家很难控制和干预！
那就只剩下最后一套路了，就是给老百姓减负，当前，大部分人都有房了，不管你是在一二新城市买了房，还是在老家三四线城市有房，或多或少，你都背负了房贷。
存量房贷的体量要远远大于新增房贷体量，因此要刺激消费，就必须要把存量房贷利率降下来，每人每年少还5000元到1万元，这笔钱对刺激经济就非常可观了！
你知道国家这次为什么重拳整治金融行业吗？因为金融行业越赚钱，老百姓的日子就越不好过，如果金融行业高层，没有这个觉悟，接下来日子就很难受了！
因此，存量房贷利率接下来，大概率是要下调的！
03，楼市啥时候回暖？
蒋老师观点，一定要密切关注二手房的成交数据！
为什么呢？
很简单，因为市场热度的传导，一定是从二手房开始的，市场节奏一定是二手房先火爆，然后挂牌量会随之减少，那么二手房价格才会止跌企稳，接着成交量才会上来，最后导致价格上涨！
所以，大家要密切关注二手房的成交来量数据，量变才能质变，最后决定了价格走势，二手房价格起来了，新房才火起来！
随着517政策的落实，各个地方的首付款比例，贷款利率都下调了，这就导致二手房的成交量，会进一步碾压新房！
深圳、广州、上海、北京几座城市，历年以来，二手房的成交量均明显高于新房成交量，这里面涉及到一个重要的知识点：换手率！
如果你所在的城市，二手房成交量要明显低于新房成交量，或者说新房成交量是主导，二手房成交量是辅助，那么这样的城市，房子是不具备投资属性的！
比如说北方除了北京，几乎其他城市都是新房占据成交主导，青岛、郑州都是如此！
楼市最先回暖的城市，其实也是二手房成交量最活跃的几个城市开始的，要么是深圳，要么是北京上海，不可能是内地二三线城市！
而现在，深圳的二手房成交量快速攀升，已经明显高于新房成交量了，而且很多业主已经开始下架房源，或者提高单价。
这已经说明，楼市的筑底行情，基本结束，新一轮上涨周期，已经在路上了！
总结：最好的买房时机来了！
天呐，现在买房首付已经降低到了15%，这是什么情况？
半个月之前，没有人相信，首套房首付款比例会降到15%，直到上面的政策一出来，大家惊呆了，这是啥情况？
为什么上面会出台这么劲爆的政策？
其实就是管理层想告诉你，现在有一个生意，我们一起来做，赚了你拿走85%钱，赔了85%算我的，你敢一起玩吗？
我相信，做过生意的人，都会觉得这是天大的好处，因为收益远远大于风险，只有穷光蛋才不敢玩，因为他们不光穷，而且没有胆！
关于15%首付这事，网上解读的博主太多了，但蒋老师认为，没有一个人解读到点子上，今天我抽点时间，给大家聊聊这事：
第一，很多人担心，虽然现在限购松绑了，首付款比例也降了，利率也降了，但这次房价还不会不会像以前一样涨起来呢？这是绝大多数买房者的顾虑！
对此，蒋老师认为，房价一定会涨起来！具体原因如下：
巴菲特有两句经典名言：
别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧；
千万不要和美联储对抗！
你要明白，你的房子其实大部分都不是你的，而是银行的！
这个觉悟，相信一个财商正常的人，都应该有！
因为多数人买房，都会选择按揭，三成首付，七成贷款，就意味着房子70%都是银行的，只要你还不上月供，银行就有权力收走你的房子！
现在首付款比例，降到更低，银行的占比更大了，你认为银行会做亏本买卖吗？
庄家都亲自下场买房了，他们会让自己吃亏吗？
普通人不想吃亏，不想成为韭菜，唯·一的方法，就是跟庄！
我知道，很多人心里还是有疑惑，万一房价继续下探怎么办？
没错，房价什么时候涨？什么时候跌？没有人知道，但是，我们也要清楚的知道，上面的救市筹码太多了，工具太多了，现在既然下定了决心救楼市，就一定能够救起来！
比如说房贷利率降到一个点了吗？比经营贷还低吗？没有吧！
北京、上海、深圳完全放开限购了吗？没有吧！
买房能够直接送北京户口吗？还没有吧！
所以，你悲观啥呢？
在当下，你对楼市的的所有悲观，都是你认知的局限！
你对楼市的所有乐观，都是你认知的变现！
千万不要无知到，敢于去藐视上面的救市决心和力度，更不要藐视印钞所带来的通胀效应！
穷人为什么越存钱越穷？
因为你的钱被稀释了！
举个例子，你熬了10碗凉茶，放在木桶里面，这时候，被人加了一桶开水进去，木桶里面变成了100碗凉茶，别人拿走了90碗凉茶，你还剩10碗！
你亏了吗？亏了！看起来还是10碗凉茶，但味道完全不对了！
这就是通胀！普通人唯·一能够抵御通胀的方法，就是借钱，加杠杆，购买资产！
除此以外，你越努力越穷！
每一次，国家鼓励大家加杠杆买房，其实都是释放了一个红利，只要跟着庄家走，都会吃到肉！
2008年如此，2015年如此，2024年亦是如此！
当下不买房，10年就白忙！
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