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问大家一个问题：
房贷利率下降，你就会买房吗？
然后再问大家一个问题：
房贷利率下降，你会提前还贷吗？
这两个问题，贯穿我全篇的文章。
其实从一线城市降低首付和降低利率以来，讨论最多的就是这2个问题。
所以该分析的我都放在闭门直播中聊了，如果你是想进一步听的，到我闭门直播中去听吧。
先说第一个问题：房贷利率降低，你会买房吗？
讲真的，如果会，那现在楼市应该回暖了。
显然，单一的降低利率，还不能让大家无脑买房，但是，确实有明显作用的。
尤其对于刚需而言，因为这会切实让大家少交利息钱。
回顾一下5年期LPR的发展曲线，你会发现历史上从未有一次突破到3字头；
而这也意味着，就算我们拿之前最低的一次利率去对比，以100万贷款30年为基准，少说也能省下5、6万块的总利息；
远的不说，相比20年和21年动辄5-6%的房贷利率来说，现在的利率算是给到了很大的诚意。
所以你如果是刚需，你说房贷利率下调你要不要买房，我觉得要。
你看这次降息，上海和深圳最低3.5%，已经低于LPR利率了。
你不要过分焦虑未来房价跌，只要把握住自己的首付和月供能力是ok的，我觉得该买就买。
还是那句话：你能承担下跌的风险，但不能承担上涨的风险。
至于改善，要不要趁着房贷利率降低买房，答案也是：要。
因为你可以转移负债。
如何理解这句话？
过去你的房贷利率高，很多人想过转贷，但现在房贷利率可以做得和JYD差不多的利率了，你没有必要转贷了。
你可以卖掉，再买一套，享受现在的低利率。
相当于把之前高利率的负债转嫁了。
所以你会发现房贷利率下调，很多人抢着卖房，不就是因为想转移之前的高利率。
但我会劝大家，不一定死脑筋，就算置换，也不一定非得卖掉再买。
因为现在各种信号之下，大家对楼市回暖的信心再复苏，房子会慢慢好卖起来。
现在卖房的一批人应该都发现房子并不好卖，很多人是割肉卖掉的。
如果你不是特别着急用钱，或者就是没钱置换，割肉卖，换谁都不好受。
我会建议你先买后卖，一个是锁定现在低利率，第二个是等待回暖后不至于割那么多肉把房子卖出去。
但是，这里会有其他的问题：
比如你的现金流，比如你是不是着急置换，比如想卖的房子还有没有机会回暖等等。
这些问题比较个性化，但是有一些方法可以让大家判断，你的房子是不是要卖掉，有没有必要割肉卖掉。
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