资金监管是什么意思?必须要做吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-05-22 16:35:18

成交价、网签价、计税价，评估价，各种价，究竟是什么？

这篇文章，就给大家讲得一清二楚，建议收藏哦。

反复咂摸，成为专家。

1房地产买卖中有哪些价格类型

成交价

成交价，深圳以买卖合同中约定的成交价格视为成交价。

网签价

网签价是网签合同上体现的房屋成交价格。

评估价

评估价格，是指估价报告标明的价格。

估价报告必须是有资质的房地产估价机构出具；房地产经纪公司、房地产数据公司自动评估的价格，只能作为内部参考，银行等金融机构并不认可。

计税核定价

计税核定价是根据房屋的设计用途、建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。

不同区域的计税核定价、同区域不同小区的计税核定价、同小区不同楼层的计税核定价都不一样。

作用在于确定缴税基数，缴税时会按照计税核定价与网签价孰高原则确定缴税基数，防止买卖双方偷税漏税。

2如何支付交易资金

定金

买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式，即当事人在合同订立前或支付房款前，由买方向卖方支付一定数额的金钱。

定金数额由买卖双方协商约定，但不得超过房屋成交总价的20%。

定金可以一次支付，也可以分笔支付。

但在签署房屋买卖合同时，买方应向卖方支付*笔定金，以约束买卖双方继续履行合同。

为了防范交易风险，对于交易房屋没有抵押，或只有一个抵押且抵押权人为银行的情况下，定金金额*不得超过人民币100 万元。

如交易房屋现有 2 个（含）以上的抵押，或只有一个抵押但抵押权人非银行的情况下，定金金额*不得超过人民币 50 万元。

*款

*款是房屋购买时的预付款。因为有**款比例，所以*款不应少于总房价的一定比例。

*款可以按照下列公式计算：

*款=成交总价-定金-贷款金额。

其中，交易单为全款的，贷款金额为零。

*款的支付时间节点，介于买卖合同签署之后权属转移登记之前，具体支付时间点由买卖双方在买卖合同中约定。

值得注意的是，*款支付的早晚，涉及到资金的时间价值。

相同金额的*款，支付时间越早，实际价值越大；支付时间越晚，价值越低。

例如，*款 100 万元，月利率 0.5%，1 个月之后支付，需要达到 100.5 万元，才是等值的。

资金监管金额

资金监管，是为了保障买卖双方的交易资金安全，买方并不会把房款打给卖方，而是存入资金监管账户，待权属转移登记后再将购房款划转卖方账户。

交易单为全款的，资金监管金额=成交价-定金；交易单为商贷或公积金贷款的，资金监管金额=成交价-定金-贷款金额。

监管的交易资金，支付时间节点介于买卖合同签署之后权属转移登记之前，具体支付时间点由买卖双方在买卖合同中约定。

贷款金额

贷款金额=成交价-定金-*款。

需要指出的是，贷款金额由银行负责发放。

对于银行不批准贷款的情形，有下列处理办法：（1）自行筹齐。转移登记前支付；

（2）与卖方协商解约；

（3）再次申请，如二次贷款仍拒贷的，则双方可协商一致在补充协议另行约定。

对于银行不足额批贷的情形，有下列处理办法：（1）转移登记前支付差额部分；

（2）与卖方协商解约。

物业交割保证金

物业交割保证金：卖方就房屋质量及可能欠缴的费用提供的保证金。

托管于居间方，待卖方结清相关生活费用以及确认房屋无损坏后返还给卖方。

物业交割保证金的额度由买卖双方约定，但不应超过房屋成交价的 5%。支付的时间节点应同时满足下列条件：（1）完成权属转移登记；（2）买卖双方签署《物业交割确认书》。

3房地产交易中有哪些资金类别

综上所述，在房地产买卖中，涉及的交易资金类别有：

（1）成交价；

（2）网签价；

（3）定金；

（4）*款；

（5）贷款金额；

（6）物业交割保证金。

此外，买卖活动中还会涉及的预算资金有：

（1）经纪服务佣金；

（2）按揭服务费；

（3）房地产买卖税费等。

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