什么是二手房交易税？

来源：吉屋网发布时间：2020-11-24 17:06:46

在人的一生中，只要有交易就会产生各种各样的税，增值税、消费税，车辆购置税、企业所得税、个人所得税、房产税、资源税等等，那么购房我们也会面临着同样的税收问题，新房与二手房都要缴纳一定的税费，那么今天我们重点讲一下二手房交易税是怎么一回事。

二手房交易税怎么算？

1、契税

契税是我们*熟悉的一个税种了，不管是新房、二手房都是需要交纳的，税率从1%-3%不等，主要看你是第几套房，买的房子的大小和性质是怎么样的。

2、增值税

增值税是比较多的，特别是在房价飞涨的年代，是房产增值部分的5.6%，一般是满两年免缴纳。

满两年一般是以契税发票或者是房产证拿证日期，哪个在前按照哪个算。

注：我们经常听中介说的“满二”，意思就是免征收增值税。

3.个人所得税

这个税是*头的，是房子盈利部分的20%，或者是房子总价的1%或2%（具体看城市）。

什么时候按1%或者2%呢？就是无法核定房子原值的时候，也就是没有办法确定你当时是花多少钱买的时候，才按交易总价来核定征收。

注：个人所得税在达到一定的条件的时候是可以免征收的，也就是我们常听到中介说的“满五*”。“满五*”就是房子取得满五年，以家庭为单位，在省内或直辖市内是家庭的*一套住宅。

4.土地出让金

这个是对于比较特殊的房产才需要的，比如公房、央产房、回迁房、经适房等等，这些土地属于划拨不是出让的房产，在交易时候是需要交纳一笔土地出让金的。

了解清楚交易的税种之后，我们就可以来分析一下在什么情况下是税费*少的。

与税费有关的几个元素

①成交的总价

②买房的原价

③房产的持有年份

④是否满五*

二手房在交易过程中买卖双方都需要承担不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意就是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热这一现象发生，二手房交易税费主要就是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、印花税、土地税、城市维护建设税、契税等等。想要了解更多二手房交易税的相关信息，请关注自贡吉屋网，我们将不断为您进行更新与传递。