安置房到底值不值得购买？

来源：吉屋网发布时间：2023-03-23 13:57:06

旧城改造过程中，拆迁安置房的出现，不仅改善了群众的居住环境，也承载了不少人的“安居梦”，关于拆迁安置房的问题，大家知道多少呢?

一、什么是拆迁安置房?

指因城市规划或土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，部分的土地分为两种性质:国有用地和集体用地。根据规定，安置房需在取得安置房产证后才可进行转让交易，流程与一般的房屋没有区别。自贡房产网上吉屋网

安置房的国有用地VS集体用地的区别

1.村集体表决将土地转为国有用地时不需要缴纳土地出让金；
2.当房屋发生交易时需单独缴纳出让金。
不需且不具备补缴出让金的权利
房屋使用年限 1.房屋未补缴出让金，房产证上不标注使用年限；2.补缴出让金后使用年限标注为（住宅）70年。房产证不标注使用年限，且房屋权属人不可更改。

二、拆迁安置房的优点

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最大的优势在于性价比，价格一般是同区域周边商品房的50%-60%左右。安置房出具房产证后，同样可申请房贷，对于更注重自住的刚需客，是一个不错的选择。自贡房产网上吉屋网
三、拆迁安置房VS商品房的区别

商品房是由开发商统一设计，批量建造后作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅，安置房则是因城建而给居民提供的住房，在性质上和商品房不同。

1.质量问题

由于后续安置房的利润空间小，开发商对安置房和商品房的设计及定位有所不同，以至于安置房的质量与商品房会存在差距，商品房的房屋质量一般高于安置房。

2.交易问题

拆迁安置房如进行了产权登记并取得房屋所有权证，可上市交易;商品房只要是已办理登记的现房并取得房产证，就可上市交易。

3.土地来源的区别

拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。

4.享受权利的区别

虽然商品房的价格相较其他类型的更高，买受人对其享有的权利相对全面，可依法转让、出租、抵押、赠与及继承，甚至依法出典。自贡房产网上吉屋网
四、安置房如何转让过户?

安置房办理房产证后才可上市交易出售，在合同里写清楚双方的约定，详细约定关于怎么付款、分几次付款等内容。

办理过户

带双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、网签合同及房产证等材料，到场填表申请过户。

注：房屋过户需交纳一定的税费，另不同地区的规定各不相同，具体咨询当地房管部门。

五、购买安置房需注意什么?

1.注意政策规定

拆迁安置房的由来一般是因为政府进行城市建设，或者其他公共设施建设的时候，对原地区的被拆迁住户进行重新安置所建的房屋。自贡房产网上吉屋网
2.注意能不能贷款

有房产证且无其他产权问题的安置房，一般可以申请贷款，如安置房没有房产证，则不能办理贷款。

总体来说，如果经济相对不那么充裕的朋友可以考虑买安置房，但是一定要事先了解相关的注意事项，以免导致不必要的麻烦。