最低3.7%，房贷利率跌至历史最低水平

来源：吉屋网发布时间：2023-03-25 11:07:36

楼市，永远是普通人最关注的话题之一。

每个月20日（节假日延后），是央行公布最新市场利率的日子。

3月20日，中国人民银行发布了最新一轮贷款市场价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。 （关注自贡房价，上吉屋网）

虽然本月LPR没有调整，和上个月相同。但并不影响多个城市的首套房贷利率来到历史最低水平。

据中指研究院统计数据显示，目前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”。

不过，在北京、上海、广州等一线城市，多家银行二手房首套房贷款利率仍保持在4%以上。

房贷利率低至3.7%，对购房者意味着什么？（关注自贡房价，上吉屋网）

如果房贷金额为100万，贷款期限30年，还款方式为等额本息，如果房贷利率调整之前，LPR为4.1%，调整之后降到3.7%，下调了35个基点，那么每个月的月供可以少200多块，一年也就是3000块左右，如果三十年，也可以节约成本10万块左右。

执行LPR浮动利率的用户，每年将有一次利率重新调整的机会，如果是约定重定价周期为1年，那么贷款利率将在下一年的1月1日进行调整。

那么问题来了，3.7%的首套房贷利率，到底会维系多久，以后还会有继续下降的空间吗？（关注自贡房价，上吉屋网）

可能性不大，现在房贷利率已经来到了历史最低水平，继续下降有可能，但空间已经不大。

相反，最近有很多媒体预测，多个城市的房贷利率可能会上涨，还列出了具体名单。

真的会如媒体预测的这样吗？

短期可能性不大，但中长期来看，上涨是完全有可能的，因为现在房价已经开始回暖，部分地方的房价也有一定的回升。

特别是很多地方的成交量开始起来，譬如成都2月份的二手房成交量已经创下历史新高。（关注自贡房价，上吉屋网）

当楼市低迷时，利好是为了促进房地产市场活跃，助力经济发展。

现在楼市的利好效果开始显现，多个城市的房贷利率来到历史最低水平，但楼市活跃度趋于合理水平，房贷利率也会进入正常水平。

也就是说，当前的房贷利率，不太可能长期处于历史最低水平。（关注自贡房价，上吉屋网）

不过，一般人可能更关注房价。

2023年，房价会怎么走？

大概率在一个小范围内窄幅波动。

最新公布的2月份70个重要城市的房价波动可以看出一些重要信号。

2月份，70个大中城市中，有55城新建商品住宅价格环比上涨，湛江涨幅1.4%领跑，北京、上海、广州、深圳分别涨0.2%、0.2%、0.3%、0.2%。有40城二手住宅销售价格环比上涨，比上月增加27个。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

我们可以看到，涨幅最大的城市湛江，环比涨幅为1.4%，四个一线城市的环比涨幅都没有超过0.3%。（关注自贡房价，上吉屋网）

房价小幅波动，将会是未来房价的常态。

房价没有大涨，也没有大跌的基础。