建面32㎡-312㎡迭代中的自贡住宅市场质变&量变？

来源：吉屋网发布时间：2023-10-17 14:51:05

目前买房的客户，除了关注价格、位置之外，户型也成了购房者最看重的因素之一。

为顺应市场发展，这些年来，新房市场的户型也在不断更迭变化。从无客厅到有客厅，从小阳台到大阳台、从住得下到住得好……

细观近年来一二线城市的新楼盘市场，有一个非常明显的变化，就是很多楼盘的起步户型越做越大，140㎡、甚至180㎡以上户型的占比越来越高，而在销售、选房过程中，往往也是大户型关注最多、最先被选完。比如说我们的省城--成都，动辄五六百万以上总价的房源，开盘即售罄。此类客群中，不乏西部地区及四川各地州的高端客群，包括自贡那一撮“有钱人”。

这类客群往往对生活环境、居住配套、资产配置有着更高的追求和需求。自己原本生活居住的“小城市”不足以支撑自身就业、居住、医疗、教育等美好生活需要--“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”而使其隐逸生长的故土。

本人仅2K+的微信好友，就有197位已经关注了成都公安微户政线上业务办理系统的“成都公安微户政”官方公众号。由此可见，已改变身份证上的住址或有计划改变的，占比已经快达到了10%。

强大的虹吸力随着川内各城高铁的开通，使周边城市那些每年都在净流出“原本就不太富裕的家庭”，更加倍感压力！

根据最新成都人口“七普”数据：

目前外地来蓉大军，共计有6834851人。其中，外省来蓉人口约1493585人；省内来蓉人口约5341266人，省内来蓉人口仍是成都外地来蓉人口主力。

省内来蓉大军集中于资阳、南充、内江、眉山、遂宁、德阳、绵阳、达州等地。成德眉资同城化政策，效果初见成效，资阳、眉山、德阳来蓉人员明显增多，仅资阳就有约59万人口流入成都。

近期，关注自贡地产市场变化的朋友们都有发现，已报规在建，华商国际城一二期北侧的D3-90·名门央著&D3-67·爱琴公馆均是小户型为主，爱琴公馆工地围挡直接明示了产品面积段：32-63㎡精品小户。

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据悉，名门·央著主力户型也在此区间段。

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爱琴公馆效果图

小户型、低总价，可让部分预算不足的年轻人更容易签署下人生第一份购房协议，且还是在自贡年轻群体喜好热闹的华商旁边。

无独有偶，君子所见略同，即将亮相开盘--自贡城投旗下位于四川轻化工大学和一对山商业区旁的城投·小舍也于近期公布了方案及户型：2栋18F小高层建筑及2栋低层商业组成的小舍，户型面积区间32-69㎡，住宅1#楼3梯6户，2#楼4梯17户，总户数410户，其中32㎡单间户型229套，65㎡套间户型67套。

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城投·小舍效果图

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城投·小舍（D2-44-3地块）位置示意图

位于汇东路西段与汇兴路交叉口南侧

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城投·小舍户型图

2023年年末，以上3个即将亮相开盘的楼盘项目，其特点都很明显，目标客群也很明确。

整个楼盘建面全是70㎡以下的户型，这也是自贡住宅上从未有过的。

小的有了，大的也来了！同样是城投，蓄势已久的项目--城投·釜溪印象--择址东兴寺文创公园以北、毛家坝道路以西，毗邻釜溪河滨河景观带和复合绿道，城市更新头排阵地与城市未来发展轴心交汇处。

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城投·釜溪印象项目鸟瞰意境图

城投·釜溪印象项目总占地约34.22亩，总建筑面积62593.93平方米，总投资约5.6亿元，其中住宅建筑面积约34365.24㎡，商业约5462.85㎡（其中地上4458.84㎡，地下1004.01㎡）。由2栋24F/-2F高层住宅以及3栋低层商业组成。

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除3栋“1+2”方式布局（即1个独栋和2个联排建筑）共7个单体商业建筑以外，住宅部分共2栋，三梯三户，户型面积约195-312㎡，共132套房源，整体布局依河而居，最大限度做到户户观河，窗窗向阳的户型排布，将稀缺河景资源利用最大化。均3T3独立电梯入户，带入户花园，拥270°I.MAX宽幕视界，采光通风优秀，3.15m层高，超100%得房率，赠送面积约70㎡-180㎡（其中花园面积62㎡-66㎡，层高6.3m，最大面宽约12.7米，形成错落空间布局，并采用悬挑梁+斜撑组合而成，该设计保证安全的同时又满足户户空中花园楼阁的奢享感受）。

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后天（10月18日）即将首次亮相举行发布会的釜溪印象，最小户型都是建面195㎡的4房3厅3卫，最大的跃层户型来到了312㎡（5房3厅4卫），此类“四代”花园大平层住宅，于自贡住宅市场上同样为首次出现。

而后，国投集团旗下的建筑面积15.82万㎡的东部新城A3-04地块项目--东建·長安府，2023年9月26日已举行盛大的开工仪式，面积段约188㎡-398㎡的496户“豪宅”，预计也将在明年正式面世。

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23年9月26日东建·長安府开工仪式现场

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东建·長安府项目设计意境图

可见，自贡未来的住宅市场不再停留于90-120㎡为主的普通平层，高阶产品也不止于在家都要爬楼梯的“叠”“墅”类产品，多元化的产品线去迎合市场不同阶段客群需求，将会是自贡未来房地产市场发展的主线！

小有所居·大有可为！在自贡，几万块首付可入手买房，几百万购房预算也能有所选择，挽回年轻人、留住有钱人，多元、分化的市场将会打破现有的壁垒，购房客群及阶层的细分定会在房地产市场上体现得淋漓尽致。

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