重磅！住建部：房地产调控全面放开

来源：吉屋网发布时间：2024-01-30 11:18:03

1月26日，住建部重磅官宣：全面放开房地产调控。充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策！

拆开理解，主要包含以下三个方面：

①充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策；

②发展商品房的同时，做好保障性住房和公共基础设施的建设以及城中村改造；

③整治房地产秩序，维护人民群众合法权益。

住建部发文的第二天，广州市人民政府办公厅就发文通知：建筑120平米以上住房取消限购。这也意味着，一线全域取消限购，从广州打响。

从2023年8月25日住房城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合推动实施“认房不认贷”政策开始，到2023年12月12日中央经济工作会议针对房地产市场提出的“先立后破”，再到2024年1月26日住房城乡建设部官宣“房地产全面放开调控”。

不到半年时间，房地产市场从限售限购转为全面放开，配合国家密集降息降准等金融工具的应用实施，房价将何去何从，让我们拭目以待！

因城施策！住建部重磅发声，充分赋予城市房地产调控自主权

1月26日上午，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，部党组书记、部长倪虹出席会议并强调，深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设。

此前，住房城乡建设部、金融监管总局在1月5日发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

本次城市房地产融资协调机制部署会指出，建立城市房地产融资协调机制，是贯彻落实党中央、国务院决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。

会议指出，地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，把这一重要机制迅速建立和运转起来，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，强化统筹谋划，细化政策措施，搭建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。

抓紧研究可融资支持的房地产项目名单

会议强调，项目有序开发建设，是房地产市场平稳健康运行的基础，事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。

住房城乡建设部抓机制落实力度大，据了解，本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。

中指研究院企业研究总监刘水认为，精准支持房地产项目融资，将有助于房地产行业企稳。一方面，优质房地产项目加快审批流程，尽快形成实物投资，将有助于房地产投资企稳，减少经济下行压力。另一方面，暂时遇到困难的项目受到融资支持，将有助于减少项目交付风险，改善行业预期，促进房地产需求释放，有利于房地产市场企稳。

充分赋予城市房地产调控自主权

会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。具体来说：

要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

要以编制住房发展规划为抓手，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，健全房屋全生命周期基础性制度，实施保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造，打造绿色、低碳、智能、安全好房子。

要重拳整治房地产市场秩序，纠治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象，曝光违法违规典型案例，切实维护人民群众合法权益。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，在政策方面，预计房地产“金融十六条”、金融“三支箭”措施将继续满足各类房地产企业合理融资需求，为优质房企房地产开发、销售、保交楼等环节以及保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等重点领域提供融资支持，差别化住房信贷政策将继续因城施策精准实施。长远来看，货币信贷和其他金融政策应与土地、财税、住房、城规、产业、社会等方面政策紧密配合，构建多层次、多主体、多渠道的房地产融资体系。