刚刚国家统计局公布！多组开局数据回升向好，房地产有望回暖？

来源：吉屋网发布时间：2024-03-19 10:53:30

2024年3月18日，国家统计局公布了1-2月的宏观经济和房地产行业数据。

1-2月份，随着宏观组合政策效应持续释放，经济内生动能继续修复，生产需求稳中有升，就业形势总体稳定，居民消费价格同比由降转涨，发展质量不断改善，经济运行起步平稳，延续了回升向好态势。

从房地产销售来看，今年前两个月全国商品房销售面积下跌20.5%，跌幅明显低于百强房企销售规模跌幅（51.6%），也低于克而瑞统计的重点30个城市的销售跌幅（50%）。其中的原因在于，很多地方性房企、中小房企过去并没有奉行“高周转、高杠杆、高成本”的模式（融资难度大，也无法奉行“三高”模式），而是在本地城市长期经营、稳扎稳打，熟悉本地需求特征，产品适销对路，销售跌幅没那么大。

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分城市来看，如果我们看最新的2月份70城房价指数，发现三四线城市二手房价环比跌幅（-0.59%）小于二线城市（-0.65%）、二线城市小于一线城市（-0.75%）。为何出现这一态势呢？主要原因是，相比一二线热点城市，广大的二三四线城市商品房市场回调时间更长、风险出清更彻底，房价调整后的市场供应与需求的匹配程度更好，销售规模跌幅也小于热点城市。

undefined 由此可见，商品房市场分化的局面更加多元，有继续调整的，有开始触底的，有企稳盘整的。具体到具体的区域、具体的项目，差异更大了。近期，一二线热点城市二手住房交易开始活跃，笔者统计了其中的买家结构，主要是刚需型、改善型购买力驱动。其中有结婚买房的、就业买房的，还有家庭人口增加（父母或子女）而买房的，共性就是希望达到预期的价格。

从实现交易案例来看，深圳接近35%的房源为总价300万元以下，70%的房源为500万元以下。但凡价格合理的房源，都能够获得有效去化，二手住房是如此，新房也是如此。这说明，住房需求还在，高房价与有支付能力的需求不匹配，乃当下市场的主要矛盾。这几年，尽管商品房市场量价都在调整，甚至引发了明显的阵痛，但这也是实现供需匹配的必经之路。经过长达两年多的调整，虚高的部分得以出清，供需错配的局面开始缓解，合理的住房需求开始得到满足和释放。

当下，尽管总体销售放缓，但很多城市中心区、轨道周边、园区周边的住房仍存在供应缺口。在这些区位未开工的地块开始动工、已开工的加快施工进度，也有开发商开始补库存。同时，近期城中村改造也开始提速，各个城市配售型保障性住房集中开工。由此带来的局面就是，开发投资降幅开始收窄。1~2月份，国家统计局公布的开发投资同比下降9.0%，比去年全年收窄了0.6个百分点。

当然，从人口规模和结构、存量房供应规模等指标看，传统的商品房开发和销售很难继续维持增长。但是，政策正在开新局、转思路，这就是针对4亿新市民、年轻人、外来人口、人才群体、工薪阶层为主的住房供给侧改革，包括公租房以及配售型的保障性住房。在这些房源供应力度加大的背后，其实是人口更好融入城市的新型城镇化，以及由此带来的巨大内需释放。

2024

展望后市

展望后市，房地产市场目前仍然还是处于调整转型中，中央经济工作会议和全国“两会”都明确提出了优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展的要求。这一趋势预示着我们将迎来一场房地产市场的革新，以适应新型城镇化的发展和不断变化的供需关系。

为了构建新的发展模式，我们必须加快步伐，加大保障性住房的建设和供给，同时完善针对商品房的相关基础性制度。这样，我们才能满足居民对于刚性住房和多样化改善性住房的需求。这些政策措施的落实，无疑将为房地产市场的发展注入新的活力，推动其向平稳健康和高质量的方向发展。

然而，这并不意味着一切都是轻松的。挑战仍然存在，但我们应该相信，未来是能够构建一个更加公平、透明、可持续的房地产市场环境，为所有参与者提供更好的机会和前景。让我们一起期待这个新的房地产时代的到来吧！

刚刚国家统计局公布！多组开局数据回升向好 ，房地产有望回暖？

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