小产权房是什么？购买小产权房有风险吗？

来源：吉屋网发布时间：2024-03-22 11:47:53

小产权房是什么？购买小产权房有风险吗？

随着房地产市场的快速发展，越来越多的购房者开始接触各种类型的房产，而小产权房屋由于其价格优势，成为不少购房者比较关注的一种房产类型。相比大产权商品房，小产权房屋的价格明显更加低廉，甚至在同一地段出现“一半价”的情况，因此也吸引了不少购房者的关注和青睐。不过，虽然小产权房屋价格低，但是其背后也存在着比较多的风险和隐患，购房者在购买前一定要仔细了解清楚，避免踩坑受到不必要的损失。那么，小产权房屋到底有哪些风险呢？又该如何正确的去选择和购买呢？让我们一起来详细了解一下吧。

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一、什么是小产权房屋？

所谓小产权房屋，是相对于大产权商品房而言的，大家对大产权商品房比较熟悉，通俗点说就是指具有国家颁发的不动产权证书，而这份证书也是商品房的“户口本”，是购房者合法所有房屋的有力保障。而小产权房屋的情况就稍微有些特殊，它的产权证并不是由国家相关部门颁发，而是由当地的乡镇政府或村委会颁发，所以也被称为“乡村小产权房”。小产权房屋为什么会出现呢？其实主要是由于我国的土地制度和国家政策的原因，在一些农村地区，由于存在着比较复杂的土地所有权关系，再加上农村宅基地的使用权也是受到了一定的限制，这就导致了一些农村集体用地或违章建房的产生，而这些建房项目不能取得国家的预售许可证和商品房的不动产权证，只能通过乡村政府审批办理相关手续，最终成为了“小产权房屋”。

二、小产权房屋的特点有哪些？

1.产权证明不完整相信有不少购房者在看房的时候，会发现一些“小产权房屋”也是有产权证明的，但是大家一定要注意，这份产权证并不是正规的商品房产权证，只是由当地的乡政府或村委会颁发的一份证明，它并不能跟大产权商品房相提并论，也不具备商品房的相关权益。2.流转和抵押存在限制由于小产权房屋的产权不完整，所以在日常的买卖过程中，其流转和抵押都存在一定的限制，购房者在购买小产权房屋后，是无法通过一般的二手房交易流程来进行转让的，也无法通过这份产权证来办理抵押手续，这就给购房者的资产处置带来了一定的困扰。3.存在法律风险购房者在购买小产权房屋后，是无法取得不动产登记证的，也无法通过房屋产权交易中心来办理房屋产权过户手续的，这就给购房者的产权保护和合法权益带来了很大的隐患，一旦发生纠纷或者受到非法侵害，也很难通过法律手段来进行维权和申诉。4.房价波动较大一般来说，小产权房屋的价格会受到很多因素的影响，比如所在地段、乡村政策的调整等，这就导致了小产权房屋的价格波动会比较大，购房者在选择小产权房屋的时候，一定要慎重考虑，避免因为各种原因导致自己的房产价值受到影响。

三、购买小产权房屋需要注意哪些风险？

1.无法取得贷款支持相信对很多购房者来说，能否通过商业贷款来购买理想中的房产是一个比较关键的问题，而对于小产权房屋来说，由于其产权不完整，是无法取得国家相关部门的不动产证明的，也无法进行合法的抵押，所以购房者是无法通过银行的贷款支持来购买小产权房屋的，只能选择一次性或分期付款的方式，这就给购房者的资金压力和风险管理带来了一定的挑战。2.存在被征收风险在我国的城市建设和土地规划过程中，存在着很多的拆迁和征收项目，而对于一些小产权房屋所在的区域来说，也有可能会被纳入到相关的征收范围中，一旦发生征收，购房者的合法权益和居住权就会受到一定的影响，也很难得到相应的经济补偿和安置安居的支持。3.无法进行合法转让购房者在将来的生活中，难免会有各种各样的变动和需求，可能会需要将房产进行转让，而对于小产权房屋来说，是无法通过一般的二手房交易流程来进行合法的转让的，也无法将房产的所有权合法的转移到其他人名下，这就给购房者的资产流动和处置带来了很大的困扰，也影响了其房产的流动性和投资收益。4.难以进行合法维权一旦购房者在购买小产权房屋后，发现房屋存在质量问题或合同纠纷，需要通过法律手段来进行维权和申诉时，很可能会面临一定的困难，因为小产权房屋并不具备合法的不动产证明和房产证，也无法在房产交易中心进行过户备案，这就给购房者的维权之路带来了很大的挑战，也增加了其合法权益得到保护的难度。

四、如何正确的选择和购买小产权房屋？

1.了解当地政策在购买小产权房屋之前，购房者一定要充分了解所在地的相关政策和规定，包括农村宅基地的管理办法、小产权房屋的审批流程和权属类型等，只有了解清楚当地政策的具体要求，才能够做出正确的选择和决策。2.谨慎购买在选择小产权房屋的时候，购房者一定要保持足够的谨慎和理性，不能单纯被其价格低廉所吸引，而忽略了其背后存在的各种风险和隐患，可以通过多方求证的方式，全面了解房屋的产权类型和所在区域的土地规划情况，有条件的话，也可以寻求专业人士的帮助和意见。3.选择正规渠道购房者在购买小产权房屋时，一定要选择正规的渠道和合作方，可以通过正规的房产中介机构或开发商进行购买，并在签订相关合同之前，仔细阅读合同条款，了解其中的权益保障措施和补充协议，确保购房合同能够充分保护自己的合法权益。4.加强权益保护购房者在购买小产权房屋后，可以通过公证和备案的方式，加强自己的权益保护，将购房合同、产权证明和相关付款凭证进行公证备案，以此来确保自己的交易行为合法有效，也便于日后的权益维护和产权交易。

结语

相信通过以上的介绍，大家对小产权房屋都有了更加全面和深入的了解，小产权房屋虽然价格低，但是在购买之前一定要慎重考虑，充分了解其特点和存在的风险，只有做到理性选择和全面考量，才能够有效的规避各种潜在的风险和隐患，保护好自己的合法权益。希望大家在购房过程中都能够找到真正适合自己的理想之家，也欢迎大家留言交流，有任何疑问都可以和我进行讨论哦。