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今天的核心观点是:你应该立刻，马上处理掉手上多余的安置房。
一次拆迁，就足以改变了很多家庭后半生的命运，有的家庭不仅有一套面积不小的自住安置房，手上还有多余的一套甚至多套安置房。
暂且不说是一二线城市的，哪怕是三四线或者县城，过去如果碰到急用钱的事，例如小孩结婚，买车买房装修，生病就医，卖掉一套安置房就能轻松解决。
对于身边老一辈的父母，他们过去对房子的认知，大致跟随着房地产起伏，经历了这三个阶段。
阶段一(10年前):房子能住就行，从不考虑买新房。安置房也不觉得有什么价值。
阶段二(7年前):房地产市场突然火爆起来了，有产证的安置房随之升值，随之也给拥有的人极大的安全感。攒在手里，未来卖掉，给孩子结婚用，或者随时变现作为以后的养老保障。
阶段三(当下):房地产市场爆冷，房价进入下行空间。但他们依旧相信安置房价值还有回暖的空间。
请一定要警醒:安置房没有明天了，如果不是自住，最终只会烂在手里。
01
安置房的未来价值会越来越低。
根据由中央发布的第14号文件《关于规划建设保障性住房的指导意见》得知，未来我们国家会大力发展保障房建设和落地。
什么是保障房？它和安置房有什么不同？通俗点来说，保障房不用通过老房拆迁获得，只需要向当地保障房部门提出购买或租赁申请。
举个例子，未来你从一个小县城去一个二线城市打工，拼搏几年，有了家庭，有一定资金储备准备买房，可是市场上的商品房动辄几百万，你买不起，于是国家给你一个新的选择，你可以通过向政府申请，购买当地的保障房。
保障房品质或许没有商品房那么的豪华，有品质，但足够满足你一家三口刚需的居住和生活，可能未来不能交易，不能变现，但可以通过保障房实现落户，享受当地子女教育，医疗等等。
关键是保障房的价格，会远低于市场上的商品房。为什么？因为保障房的土地性质是由政府直接划拨，没有土地成本，只有建安成本+利润。土地成本可是商品房价格中的大头。
过去买二手安置房的客群，其实多半就是上述举例的外来打工者或者由农村走向城市的新市民。
过去，他们可能买不起市区的商品房，转而考虑价格相对实惠的安置房。
可是当下，安置房一方面受到整体房地产市场的冲击，同时还会面临到保障房制度的冲击。
安置房如果现在不抛，就没有明天了。
02
有人会说:我想卖啊，可是现在卖不掉啊。
过去在地产营销里有一句老话:没有卖不掉的房，只有卖不出去的价格。
不是卖不掉，而是你接受不了当下安置房的实际价格。
至于什么价格是能卖掉的价格，不同城市不同地段固然有不同的行情。
我并非有意给拥有安置房的人们贩卖焦虑，只是通过客观数据，政策导向以及过去房产行业的经验。
现实和真相，有时候确实不太让人舒服。古人早就说过:忠言逆耳。
地产市场上行期怎么卖房？根据例如贝壳app，找到所在小区同户型的最高价，你挂的比最高价再贵一点，就能卖个好价钱。
反过来地产下行呢？如果你想把安置房尽快处理掉，就应该反其道而行，找到同小区最便宜的房子，再便宜5-10%。
这是一场尽早离场，及时止损的游戏。
03
有些人不愿意卖，是因为生活的巨大认知差和信息差。
现在出手安置房，其实已经错过最好的时机了，最好的时机应该在2020年。但你依旧应该毫不犹豫的处理掉。正如股票，哪怕是股神巴菲特，也不可能每次都能踩准卖的时机，重要的是对当下政策的嗅觉以及对未来趋势的正确判断。
如果一定要说个接下来安置房会跌到什么价格，粗略的估计，可能会比周边最近的商品房再便宜一半，也就是隔壁商品房1万/㎡，安置房的实际价值只有5000/㎡甚至更低。
说个亲身经历的题外话，一次我和家里长辈沟通，建议他们尽快处理掉他们的安置房。但长辈的身份其实是我的丈人和丈母娘，自从建议了一次以后，我便不可以说太多，毕竟房子不是我的。
说多了，多少会让人觉得我们年轻人惦记老一辈的资产，老人确实需要一些物质上的安全感。
他们确实同意了我的观点，着手开始处理，开始挂牌。他们并不是特别着急，认知往往很难通过三言两语就能让别人发生改变。
或许是很多人觉得，卖不掉还可以租着，一年也有个租金收益。殊不知，只要不是一线城市，外来及打工人口随着经济不断下行，失业率不断攀升，租赁收益会越来越低，租客越来越难找，租金也会被迫下降，很多打工者都会选择尽可能的短租以降低工作不确定性带来的损失。
或许他们还认为，安置房的价值还会回来。
04
卖掉安置房后的钱呢？
现金为王，该吃吃，该花花，但别盲目投资，吃喝花不了多少，一场失败的投资却有可能让你倾家荡产。
天下熙熙皆为利来，天下嚷嚷皆为利往。咱们的大村长和领导班子们当下正努着劲，让我们别把钱存银行，去消费，去花钱。可是大家都不想花钱，都把钱放银行里存着。
村里嚷嚷着要我们多消费，别存钱。
可是要是村民们挣着到钱，至于存钱吗？
如果投资的项目超出了你的认知，这些年就别干了，风险着实太大。
安置房卖了，有些现金，想换套好的不是不可以，多看看，房价不会明天立刻涨回来。
也别都留给子女，子女应该靠自己的双手创造财富，有些苦，今天不吃，明天可能吃的更多，这一代的困难，就应该由这一代的青年人勇敢的承担上。
90年代正是因为国企改革，无数人下岗，才会有后来的市场化经济的繁荣。
未来，房子还能给人安全感吗？
会，但只局限于优质房产。
安置房，只会给人虚假的安全感。
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