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刚刚,国家最新定调房地产,释放6大信号,接下来该怎么做全定了

来源:吉屋网   2024-07-06T10:32:27
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我们直接进入正题。6月7日晚间,新闻联播报道,国务院常务会议召开,会议听取了关于当前房地产市场现状及未来工作的规划报告。

1、再次强调房地产的重要性,指出其与民生和经济整体稳定密切相关。

会议明确指出,房地产行业的发展直接关系到民众的基本利益,以及经济和金融的稳定。这种对房地产重要性的精确描述在以往并不常见,此次会议重新确认了房地产在民生和经济稳定中的关键角色,显示出房地产在当前的经济体系中的地位依旧坚固。

房地产不仅牵动着数十乃至上百个相关行业的发展,还与无数普通人的就业直接相关,作为经济的支柱行业,不能成为拖经济后腿的因素,尤其是许多人家庭财富的70%都投资于房产,房地产的稳定对大众至关重要。

并不是说要支持房价的过度上涨,而是要追求房地产市场的稳定性,防止市场的进一步大幅下挫。这表明国家对房地产市场的态度以及采取的措施的坚定和力度,向外界传达了积极的信号。

2、房地产市场的供求关系已经改变,需要相应调整政策。

会议强调,必须充分了解房地产市场供求关系的新变化,表明现有的一些政策已不再适合房地产市场的发展,一些限制性政策需要适时撤销或优化。事实上,这种政策调整已经在全国范围内逐步推行。

3、加快政策执行,见到实际成效,同时研发新的政策以减少库存。

会议提出,要加速推进已经发布的政策措施的实施,确保其效果,并继续研究制定新的减库存、稳定市场的政策措施。对于已经实施的房地产政策,需要加速见效,全国已有超过80%的城市跟进了430和517新政,但北京尚未实施517新政,原因可能是北京市场近期表现还算不错,但如果市场不能持续稳定,新政策很快就会出台,实际上已有预备政策。

目前已经实施的政策效果如何还难以乐观,似乎已经在准备继续推出新政策,目的是为了减少库存,推动房地产市场的稳定与健康发展。会议重点关注去库存问题,因为这关系到房地产相关行业的发展。

4、激活现有房产和土地资源,创新政策即将推出。

会议透露,关于现有房产和土地资源的盘活和消化工作,需要解放思想,拓展思路,同时也需要稳妥推进。这涉及到未来关于存量房产的政策实施,如加快二手房交易、激活市场的政策,通过一系列的税费减免或更新换代等政策来促进市场的流动性,包括激活土地市场。预计未来将有许多新政策发布。

5、市场归市场,保障归保障。

需要加速建立房地产发展的新模式,完善以“市场+保障”为主的住房供应体系,促进房地产市场的平稳健康发展。

只有将各方面工作做好,才能形成良性循环。市场的归市场,保障的归保障,如果处理不好,将会互相影响。过去保障房的不足,导致商品房市场混乱。如果保障房做好了,商品房市场也会更加有序,回归其商品属性,让有能力购买更高品质住房的人享有这个权利和资格。

6、满足改善需求将重新树立市场信心,需要更完善的政策支持。

会议提到,要顺应民众对优质住房的新期待。这是国家对满足改善需求的再次强调,希望开发商能够建造更优质的房屋,为民众提供更好的产品和服务。改善需求永无止境,这将是房地产未来发展的关键,也是强有力的支持。

预计接下来会有更多针对改善需求的政策出台,如全面实施降低二套房首付比例和房贷利率的政策,包括调整存量房贷利率等。还包括完善以旧换新的政策,使得卖一买一的过程更加顺畅。


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