未来十年楼市趋势：三四线城市房价或继续下行，楼市健康需新动力

在未来十年的楼市趋势中，三四线城市的房价或面临继续下行的压力。这一预测并非空穴来风，而是基于多方面的因素考量。

首先，三四线城市房价的上涨曾得益于货币政策和棚改政策的推动。然而，随着这些政策的逐渐退出，房价上涨的支撑力已大不如前。棚改旧房子的拆除减少了供应，同时增加了需求，但这一局面已成为过去。

其次，经济下滑和天量库存也是导致三四线城市房价下行的重要因素。随着经济的放缓，购房者的购买力减弱，而市场上的库存量却居高不下，这无疑加大了房价下行的压力。

再者，人口下降也是不可忽视的因素。近年来，出生人口数量逐年减少，而死亡人口数量却在增加，导致总人口呈现负增长趋势。这一人口结构的变化，直接影响了购房需求，使得楼市更加低迷。

目前，楼市的情况并不乐观。以广州为例，房产自媒体反馈显示，客户中置换占比高达80%，而首次置业者仅占20%。这种不健康的市场结构，使得楼市缺乏新增的购买力作为原始发动力。置换客户在卖房过程中面临诸多困难，而首次置业者的减少则使得市场更加难以好转。

此外，一手新盘的增多也加剧了楼市的竞争。开发商为了抢占市场份额，纷纷加入抢买家的行列，导致二手房市场更加艰难。同时，GJ不断拍地，加上新房“偷面积”的加持，使得购房者的选择更加多样化，但购买力却相对有限。

综上所述，未来十年三四线城市的房价或继续下行。为了改善这一局面，需要寻找新的楼市发展动力，如提高居民收入、优化人口结构、加强政策调控等。只有这样，才能促进楼市的健康发展。

• 自贡房价，自贡楼盘