买房必看：买房者的五大禁忌区域，从这些楼栋、楼层远离！

来源：吉屋网发布时间：2024-03-09 10:53:26

买房时楼栋、楼层选择买房选好楼栋与楼层有多重要？

卖房时：当别人只差一步就能达到终点时，你可能还需一次长征！

但请相信，缺点很详，遇强则强，遇弱恒弱。

市场好时尤可谅，市场不景气的时候，选错的成本将会无限放大。

本文将揭示这些不到万不得情况下不选的楼栋、楼层。

并分析为何在某些情况下，宁可选择4楼和14楼，而避免购买这些楼层。

先来看楼栋的选择：

1、临街楼栋

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主要是噪音污染、交通拥堵和环境卫生。

首先，临街楼栋因靠近马路噪音问题无法避免。

其次，交通拥堵也是一个问题。车子多，社区停车难，会放大。

最后，环境卫生是一个问题。马路的尘土会进入住户的家，影响环境的整洁和舒适。

所以，临街楼栋的问题很明显，有些楼栋园区绿化视野上你成了局外人，我仿佛在此社区，又仿佛更融入大马路。（譬如海淀幸福里临着北清路的最前面一排楼）。

2、拐角楼栋

社区拐角楼栋基本走在社区外围，阻挡社区一切不利。

视野受限：拐角楼栋可能会受到其他建筑物的遮挡，导致视野受限，阳光照射不足。

噪音问题：拐角楼栋大部分设在交通要道或繁华商业区附近，容易受到噪音干扰。

风险增加：拐角楼栋容易受到风的影响，风力较大时可能存在风险。

建筑结构特殊：拐角楼栋的建筑结构可能可能较为复杂，维护和装修难度较大。

3、位于靠近高压电线或变电站的楼栋

可能面临电磁辐射的风险。这是因为高压电线和变电站在运行过程中，会产生电磁场，这种电磁场可能对周围环境产生影响，从而对居住在附近的人们构成潜在的健康威胁。

4、楼栋长期处于阳光照射不足的楼栋

这会对居住环境产生负面影响，进而降低生活质量。阳光充足是保证舒适居住环境的重要因素之一，它不仅提供自然光线，还有助于防潮和杀菌。阳光充足的住房能让人们的生活更健康，更愉快。

5、临近小区出入口，车库出入口，垃圾站、配电箱、配电柜、化粪池等楼栋

在选择楼栋时，除了考虑以上因素外，还可以考虑周边环境、交通便利性、物业管理等因素，以确保选择到适合自己的楼栋。希望以上建议对您有所帮助。

楼层选择上

1、底层

安全性考虑：一层的房屋容易受到入室盗窃的威胁，因为易于被闯入。而住在较高楼层可能安全性更高。

隐私性差：一层的房屋容易被过路人或邻居看到，隐私性较差。

噪音问题：一层的房屋可能受到来自楼下或室外的噪音干扰，影响居住舒适度。

容易受潮：一层的房屋可能容易受到地面潮湿的影响，导致墙面发霉、潮气重等问题。

总结：现在的房子一层带下跃的很多，主要考虑就是楼上住宅性质，楼下仓储性质，贷款受影响，首付较高，相对流成性不及楼上。一层房屋存在以上一些缺点，但也有一些人喜欢一层的房屋，比如方便出入、不用爬楼梯等原因。或者带下跃更多的活动空间，或者1层带花园的房子。这个1层完全根据个人喜好来决定，建议洋房一层尚可选，但是超高层的一层须慎重。

2、顶层

温度问题：顶层的房子在夏季容易受到阳光直射，导致室内温度较高，需要额外的空调或降温设备来调节温度。

安全性考虑：在极端天气条件下，如台风、暴风雨等，顶层的房子可能更容易受到风险。

阳光照射：虽然阳光充足是很多人选择顶层的原因之一，但过多的阳光照射也可能导致室内温度过高，需要注意遮阳和通风问题。

楼梯问题：如果没有电梯或电梯维修，住在顶层需要爬楼梯，对于老年人或有行动不便的人来说可能不太方便。

总结：顶层房子存在以上缺点，但也有它的优点，比如视野开阔、私密性好、或者带露台、阁楼等。实际在选房过程中，加入参考因素很多，比如社区的热门度，总预算，价格、楼层高低，整个小区内的性价比等。

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3、设备层

这是专门放置设备，如电梯、水管、电箱等的楼层。这些楼层可能会有噪音和辐射等问题，可能会影响到住户的生活质量。在高层建筑中，设备层可能会位于中间或较低的楼层，因此购房者在选择时需要特别注意。如果不小心选择了设备层，可能会给住户带来一些不便和潜在的健康风险。

4、避难层、带外置连廊的楼层

高层建筑中的紧急避难场所，一般位于中高楼层。虽然避难层在紧急情况下能提供安全的避难空间，但在日常生活中，它可能被用作储物间、设备间或办公场所，影响隐私，遮光等。避难层的房价通常会低一些，但劣势还是非常凸显的，所以非必要不选。

5、槽钢层、外立面腰线造型层、凸出帽檐层

在建筑过程中，选择了一个楼层的槽钢，留下了一个开口。虽然在项目完成后会移除这些槽钢，但有时这个开口并未完全封闭。这可能会导致雨水容易进入，引发外墙发霉或脱落等问题。可能带来的潜在风险。槽钢层不仅可能导致墙体损害，还可能存在一定的安全隐患。在地震、台风等自然灾害时，槽钢层可能更易受损。另外，由于槽钢层有开口，其降噪效果可能并不理想，可能会给居民带来外界噪音的干扰。

外立面腰线、帽檐等造型会影响室内采光等问题，都会影响二手出售价格周期及价格。

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除了考虑以上因素外，在选择楼层方面，还需要注意以下几点：

1、考虑朝向：如果建筑朝南或朝东南，那么南向或东南向的楼层会更加理想。这样可以保证在冬天有充足的阳光照射，提高室内温度。

2、考虑电梯和运行情况：如果购买的房子位于高楼层，需要关注该建筑电梯的数量和运行情况。如果电梯数量不足或者经常出现故障，会给住户带来很大的不便

3、考虑环境：周边环境也是选择楼层的重要因素之一。需要考虑周边是否有公园、学校、商场等便利设施，以及交通是否便利等因素。

4、考虑价格：不同楼层的价格也不同，需要根据自己的预算来选择合适的楼层。在比较价格时，需要注意不同楼层之间的价格差异是否合理。

5、考虑物业：好的物业会对房子带来增值保值的作用，非常重要。

6、考虑开发商：不同开发商设计的户型，规划的社区会不同，对房子居住舒适度和适配度大有不同，也是着重考虑的点。且自带品牌流量效应。

最后，有些楼层比如4、13、14、18楼，在某些文化背景下可能被视为不太吉利的数字，但从实用性和性价比的角度来看，它们可能比上述的楼层更为理想。大家在选择楼层时应注重实际需求和居住质量，避免受传统观念和迷信的影响。

虽然本文提到这些楼层，但实际选择时也不可能完全避开它们。比如参考家庭预算，交通，通勤，居室，位置等综合因素，在综合考虑对比之下，可选范围内能优尽优。