中介恶意做空楼盘房价，业主发起「房价保卫战」

来源：吉屋网发布时间：2024-03-21 11:34:41

中介恶意做空楼盘房价?业主发起「房价保卫战」

近日，南京一楼盘业主在其个人账号中发布一则「关于中介恶意做空西江月房价的提醒」文章，在坊间引起不小的关注。事件真实情况如何？普通购房人如何判断二手房有没有被恶意做空？有什么方式能规避风险吗？

我听过股票做空。做空的方法是在股票价格高比如（10元钱一股）的时候借一些（比如1万股）股票，当股价下跌后，以更便宜的价格（比如5元钱一股）买入股票，再还回去。这样就赚到差价了，去掉交易成本以及融券成本，就是净利润了。中介做空楼盘是怎么做呢？难道和股票一样，在高价的时候中介先借一些房子，等房子降了再还一套还回去？这还真的是一种创新呢。那就来看一下真实情况吧。此套为5栋2楼毛坯，报价172w，业主急用钱，需要全款一次付清！另外，这房子也是有“瑕疵”的——2楼采光差，有反水的风险。再加上急，就自己降价了12万。于是就万了160万。建面约88㎡，相当于单价1.8万/㎡。相比2021年破4万/㎡的成交价，几乎打了对折。但是，我想说但是。同期成交的价格也就两万多一点。不同楼层与不同户型存在差别。这个是正常的。

上述三个出售的房源来看，也会发现一个规律。那就降价越多，成交越快。挂牌262万的那套因为时间太久了，被动降价的。所以，想急于卖房子的人，没有他法，降价吧。以为这就完了？再来个重磅的。2015年，保利西江月首批新房上市，当时毛坯均价约1.7万/㎡，2016年，项目毛坯改精装，房价上涨了约1万/㎡，卖到28876元/㎡。所以，单价1.8万的房子，当初购买价格大概在1.7万左右。虽然过去了9年，但好歹保住本了。别人精装的房子才亏大发了。

其实，现在很多地方的房价都回到了2017年左右的位置。再不要提什么保卫不保卫的话了。市场就是车，个人行为就是螳螂。买房是投资行为，投资就有风险。涨了可以笑，亏了，可以哭的。