自贡买房！3个政策落地以后，2024年起，买房的逻辑变了

来源：吉屋网作者：钟俊平 2024-04-19 10:48:28

自贡买房交流群-79群（426）

政策不断加码，2015年刺激楼市快速回暖的“大绝招”——拆迁再次亮相，多项政策的加持下，人们对楼市的关注度也越来越高，很多人开始借此机会快速进场。

然而，有行内人士却给出提醒，随着3大政策的落地，2024年起，买房的逻辑变了。

楼市现状

近日，一季度房地产数据已经出炉，根据中指研究院的统计，2024年1~3月，房地产行业TOP100企业销售总额达到8978.3亿元，较去年同期减少49%。

不过，值得注意的是，3月单月销售额环比增长达到117.3%，也就是是说，虽然市场依旧较为低迷，但是已经显示出逐渐回暖的迹象。

看到这，可能有人要问了，这一轮楼市调整，更确切的说是从2021年底开始的，如今两年多时间，各种大大小小的措施不亚于数百个，为何市场还是没有恢复起来呢？

其实这也与当年房地产市场不一样的处境有很大的关联，比如过去房地产市场只是库存太多，市场信心不足。然而这一次，还叠加了超60%的房企债务暴雷，加上经历三年疫情期以后，老百姓收入预期不足、就业稳定性预期下滑。

所以眼下，除了要用天量资金来解决房企的项目问题，避免烂尾，提振市场信心以外，还需要提高老百姓的收入，让大家有底气、有勇气买房，以消化库存。

3大新政策落地

1.直接给地产项目“输血”。

为了稳定项目，解决开发商的困难，同样也为了提振购房信心，让大家不担心买到烂尾，银行已经开始对房地产项目进行“输血”。

根据住建部的信息，目前全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，申请融资的6000个楼盘，已经审批通过贷款超过2000亿元。

按照这个速度下去，相信要不了多久，全国各地的地产项目“白名单”融资库就有数万亿之巨。

2.城中村改造项目已经启动。

新京·报消息，已有包括上海、广州、北京3个一线城市、25个二三线城市宣布首笔城中村改造专项借款获批授信额度或已在当地实施投放。

授信涉及城中村改造项目371个，授信金额达9201.9亿元，放款金额达399.1亿元。

由于部分城市未披露具体的授信金额、放款金额、项目数量，没有纳入合计数计算，因此实际的规模预计将超过目前统计数，实际已授信金额预计超万亿。

报告指出，此轮开启的专项借款用于城中村改造，其主要就是为解决城中村改造项目前期资金投入太大、资金回收周期太长、投入产出现金流不匹配、期限错配、资金利息成本高、拆迁难安置难等问题。特别是城中村的拆迁安置问题，是前期工作中一个核心堵点和痛点。专项借款可以先行弥补各地城市无力开展土地整理拆迁的资金难题，然后再带动后续配套相关贷款的进入。

也就是说，这个措施的实施，一方面可以增加楼市需求（拆迁），以解决楼市需求低迷的现状。另一方面通过配套设施建设，为住宅小区赋予更多的价值。

3.明确2024年将提高居民收入预期。

面对经济和消费下行压力，开年发改委就明确表示，2024年的重点工作之一便是“要下大力气改善居民收入预期”，“促进居民多渠道增收”。

在促进居民多渠道增收方面，还表示，将更加突出就业优先导向，确保重点群体就业稳定，积极拓宽居民增收渠道，扩大中等收入群体规模，强化农民增收举措。

由此可以预见，我们老百姓的收入将在2024年会有一个不错的表现。

总之，这3个政策落地以后，对于手上持有房子的业主来说，无疑是个好消息，随着房企资金链稳定，老百姓收入的增长，市场信心的恢复，也将带动新一轮购房需求，促进房地产市场的逐步回暖。那么，购房者如何应对。

买房人怎么办？

很显然，在这轮楼市中买房，跟以前确实有区别了。主要不是考虑接下来涨不涨的问题，而是担心如果出现上涨，后续市场将会出现怎样的分化？

所以，这对于购房者来说，就需要做到未雨绸缪，建议从三个方面来考虑：

1.买房越新越好

从住建部将从2024年开始试点打造好房子的趋势看，接下来，房子的建造标准要求会相应的提高，新房子大概率会比以前的更好，这也就意味着，接下来买房，建议越新越好。

2.最好买改善房