房贷利率降至历史低点！自贡买房好时机到了吗？

来源：吉屋网 2024-04-23 14:27:34

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房贷利率作为调控楼市的重要手段

4月以来

据中指研究院统计

目前全国已有40余个城市

阶段性取消首套房贷利率下限

房贷利率已降至历史低点

居民购房成本随之降低

房贷利率创历史新低

有利于住房交易市场平稳修复

4月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.45%，5年期以上为3.95%，与上个月保持不变。

虽然此次LPR没有调整，但随着去年5年期以上LPR两次下调，当前不少城市首套房贷利率创历史新低。贝壳研究院监测数据显示，2024年3月，全国百城首套主流房贷利率平均为3.59%，二套主流房贷利率平均为4.16%。相较于2023年同期，首套房利率下降了43个基点，二套房利率下降了75个基点。

从城市能级来看

一线城市的首套、二套平均房贷利率分别为3.88%和4.29%；

二线城市为3.61%和4.17%；

三、四线城市则为3.57%和4.15%。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示：“截至3月底，百城整体首套、二套房贷利率均处于历史低位，较低的房贷成本以及较快的放款速度有助于推动住房需求入市并加快交易流程，有利于住房交易市场的平稳修复。”值得关注的是，自2019年8月贷款市场报价利率（LPR）改革以来，新发放个人住房贷款平均利率总体高于新发放企业贷款平均利率。如今，这一相对关系正迎来逆转。央行日前披露，3月新发放个人住房贷款平均利率为3.71%，低于3.75%的新发放企业贷款加权平均利率。

业内人士对记者表示，这一数值不仅创下了有记录以来的新低，也意味着目前新发放房贷利率与企业贷款利率结束了定价“倒挂”，房贷利率明显位于企业贷款利率下方。

超40城取消首套房贷利率下限

商贷利率有可能进一步降低

为降低购房成本

越来越多的城市

取消首套房贷利率下限

中指研究院指数事业部研究总监陈文静对记者表示，目前全国已有40余个城市阶段性取消首套房贷利率下限。主要内容基本都是各金融机构按照市场化、法治化原则，与借款人自主协商，合理确定每笔房贷利率的水平。比如烟台大部分银行已下调个人首套房贷利率15个基点，从3.75%降为3.6%。

陈文静进一步解释称，取消首套房贷利率下限，意味着商贷利率有可能进一步降低。我国房贷利率与贷款市场报价利率（LPR）挂钩，整体呈市场化动态调整特征。根据人民银行、原银保监会的规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限应不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。按照当时5年期以上LPR为3.95%计算，首套房贷利率不能低于3.75%。

不过，3.75%并非首套房贷利率的绝对下限，各地房贷利率还可以根据房价水平动态调整。2022年12月30日，央行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即可突破3.75%的统一标准。