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近年来，复式楼作为一种新兴的住宅形式，逐渐成为市场的热点。然而，我想跟大家说的是：自贡买房，能买大平层，就别买复式楼，它其实有4大硬伤，买完复式后面想卖掉都难，可能真的变成不动产了。
01
流通性差
作为高档住宅类型，复式楼的价格相对较高。供应量有限也使得其价格高于同等面积的其他户型。此外，复式楼通常是商住房，产权期限通常只有40年，自贡买房而普通住宅的使用期限为70年。这使得购买复式楼时需要考虑产权问题。复式楼的流通性相对较弱，由于面积大，整体价格更高，流通性较差。
02
居住体验差
一般而言，复式住宅的一层面积偏小，大部分不超过100平方米，更有甚者仅约60平方米。尽管复式住宅分为两层，但每层的高度因总高度未能达到传统两层楼的标准，导致装修后每层都较为压抑。在装修过程中，第二层常被规划为卧室，其高度往往低于客厅，从而加深了压抑感。
相较于平层住宅，复式住宅的两层设计在日常生活中显得不便。房间空间有限，且需设置楼梯，这无疑为生活带来了额外的困扰。两层结构导致日常需频繁上下楼梯，与平层住宅的便捷和舒适相比，显得较为逊色。例如，尽管过去别墅被视为高端住宅的象征，但如今市场上最受欢迎的高端住宅却是大平层，这恰好反映了平层住宅在城市生活中的优势。
03
装修费高
与大平层相比，复式房的装修费用相比会高一些，施工难度也会高些，特别是以下两个位置：
①、两层中空客厅
由于中空客厅的高度有5.6米以上，存在着高位施工，需要搭脚手架才能对中空位置进行施工，比如吊顶、背景墙。
另外，做电视和沙发背景墙的费用比平层的背景墙高，不仅面积大，而且施工复杂，费用也成倍增加。
接着是窗帘会超高，费用自然不低，而且还是配搭电动升降轨道，不然到时清洗窗帘时会非常麻烦。一套电机加上轨道费用至少也要上千元。
最后是中空客厅的吊灯，必须配一个三层以上的大吊灯才衬得起这个高度，费用也不低。
②、楼梯
楼梯的装修费用也很高，首先，楼梯级要用大理石或花岗石铺贴，这样才显档次，虽然瓷砖也可以，但是效果相差太远。
接着就是楼梯的扶手，无论是简洁的玻璃栏杆还是大气的实木栏杆，费用起码要500元/米以上，有的甚至上千元/米，这里也是一笔不少的费用。
最后是楼梯的墙面装修，其施工难度较高，相比平层来说，费用也会高一些。
除了中空客厅和楼梯的装修费用高，在隔音、防水等方面，复式房的费用也不低。
04
潜力不足
要谈潜力那就得看趋势，掌握趋势就等同于把握住了未来潜力，也就站对了通往财富的风口。复式楼作为一类相对高价值的住宅产品，本身受众就不多，面对的都是购买力相对充沛的人群。但现实情况却是，放眼当下市场上的高端产品，十有八九都是平层而非复式楼，这就等同于在告诉高端圈层，未来平层才是大趋势，富人更喜欢平层带来的便利享受，市场上更加的资金也是流向大平层。
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